Получить разрешение на перепланировку | СтройДом

Получить разрешение на перепланировку | СтройДом

21
SHARE

Здравствуй уважаемый читатель блога «СтройДом».

Если Вы решили сделать перепланировку квартиры нельзя просто так взять и начать сносить перегородки, прорубать проемы и т.д. Для того чтобы внести какие либо изменения в конструкции жилого помещения их нужно согласовывать в специальных учреждениях.

Чтобы узаконить перепланировку и оградить себя от проблем в будущем, придется собрать немало документов и согласовать их.

Что такое перепланировка

Перепланировка — внесение изменений в конструкцию квартиры. При перепланировке жилого помещения возможен:

  • демонтаж старых или монтаж новых стен (перегородок);
  • изменение полов;
  • заделка старого или устройство нового дверного проема;
  • остекление балкона и лоджии;
  • установка кондиционера на фасаде;
  • изменение сантехнических коммуникаций.

Эти и многие другие изменения конфигурации квартиры должны быть занесены в тех. паспорт помещения. Поэтому перепланировка согласовывается в специальных учреждениях для избежания больших проблем в будущем (например при продаже), а потом уж становите модульные картины недорого .

Видео: ВАШ АДВОКАТ:перепланировка квартиры

Перепланировка — ее виды

Изменения вносимые в конструкцию квартиры могут быть двух видов:

Простая перепланировка

Это внесение небольших изменений в дизайн помещения. Сюда относятся:

  • монтаж новых перегородок которые не создают нагрузку на перекрытие;
  • демонтаж или перенос межкомнатной перегородки;
  • создание нового дверного проема в межкомнатной перегородке;
  • закладывание дверных проемов в несущей перегородке (стене).

Для того, чтобы согласовать и осуществить такой вид перепланировки будет достаточно сделать эскиз и нанести планируемые изменения на план квартиры.

Сложная (капитальная) перепланировка

Такой вид перепланировки подразумевает внесение больших изменений в конфигурацию квартиры. Сюда можно отнести:

  • изменение расположения дверных проемов;
  • устройство новых проемов в несущий конструкции;
  • расширение жилой площади за счет удаления кладовок, комнат и т.д;
  • частичный демонтаж несущей стены;
  • изменение расположения, перенос или создание дополнительных санузла или кухни;
  • объединение туалета с ванной комнатой;
  • объединение нескольких квартир в одну;
  • установка вместо бытовых газовых плит электрических;
  • монтаж новых вент. каналов;
  • перенос коммуникаций: электропроводка, водопровод, канализация, отопление, и т.д.

Для этой перепланировки необходимо разработать архитектурный проект, без него не возможно будет согласовать проводимые работы.

Согласование перепланировки

В нашей стране действует единый порядок согласования, который одинаково действует в любом регионе. Для того, чтобы разобраться в процессе получения необходимой документации на перепланировку квартиры, необходимо знать ответ на такие вопросы: какие документы нужны и куда обращаться для их получения. Попробуем разобраться.

Куда обращаться?

Для получения разрешения на перепланировку квартиры во первых необходимо сделать архитектурный проект или подробную схему помещения. В схеме должны быть указаны все запланированные изменения. С этим чертежом придется пройтись по таким конторам как:

  • БТИ;
  • МЧС;
  • СЭС;
  • жилищная инспекция;
  • управление архитектуры;
  • эксплуатирующие организации.

Затем отправляемся в муниципальные органы власти своего города для получения согласования перепланировки. Например в нашем регионе (Волгоград и обл.) выдачей разрешения на перепланировку квартиры занимается окружная или муниципальная межведомственная комиссия (МВК). Сюда то и предоставляем утвержденный в других инстанциях проект перепланировки и остальные документы.

Перечень необходимых документов

Для согласования перепланировки помещения придется собирать такие документы:

  • тех. паспорт квартиры, оформленный в БТИ (поэтажный план, справка ф.1а и ф.5);
  • заключение о возможности проведения такой перепланировки помещения;
  • проект перепланировки, которой должен быть подготовлен проектной организацией имеющей для этого лицензию;
  • заключение пожарной службы (МЧС) о том, что такая перепланировка возможна;
  • заключение СЭС (Роспотребнадзор);
  • согласование уполномоченного архитектурной организации;
  • согласие всех собственников (если их несколько);
  • копия свидетельства о собственности заверенная нотариусом;
  • единый жилищный документ;
  • согласование с организацией, на чьем балансе находится дом: управляющая компания, ТСЖ, РЭУ, ДЭЗ;
  • договор на проведение или осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, которая проводит данного вида работы и имеет лицензию.

Перечень этих документом не окончательный, так как могут понадобиться дополнительные справки от газовой и энерго. служб или согласие соседей на проведение строительных работ в квартире.

После проведения всех задуманных работ по перепланировке придется приглашать комиссию в составе представителей СЭС, пожарной охраны и газовой службы. Они составят акт о том, что все работы были произведены в рамках данного разрешения.

С этим актом нужно будет сходить в в районный отдел архитектуры, для внесения изменений в тех. паспорт на квартиру или дом. На этом процесс по перепланировке квартиры можно считать завершенным.

P.S. Практически все наши квартиры имеют типовое сходство, да и желаемые изменения не сильно отличаются. Поэтому в нашем законодательстве появился пункт, который позволяет получать разрешение на перепланировку жилого помещения без лишних хождений по кабинетам и комиссиям, то есть практически автоматически.

Для этого можно ознакомиться с каталогом типичных перепланировок с уже готовым проектом, который можно взять в городском отделе архитектуры. При выборе типового проекта, разрешение Вам дадут сразу. Согласитесь, это намного удобней, выгодно и быстрей.

До встречи на страницах сайта. Удачи вам и тепла вашему дому.

Вопросы, дополнения или пожелания можно написать на странице Вопрос-Ответ.

Посмотрите видео: Что делать, если Вы хотите сделать в квартире перепланировку?

SHARE